Un avis d’ingénieur clair pour décider en assemblée générale.
Bureau d’étude structure pour les copropriétés
Votre interlocuteur structure pour la copropriété
Fissures dans une cage d’escalier, balcon dont le béton éclate, copropriétaire qui souhaite ouvrir un mur porteur : face à ces situations, le syndic et le conseil syndical ont besoin d’un avis technique fiable pour informer les copropriétaires et décider des suites à donner.
HUGO TECH, bureau d’études structure certifié OPQIBI, se rend sur site, analyse l’état de l’ouvrage et remet un avis technique ou un rapport technique avec préconisations, rédigé pour être présenté en assemblée générale. Nous intervenons dans les Alpes-Maritimes et sur toute la Côte d’Azur.
Les situations que nous traitons
| La situation | Notre réponse |
|---|---|
| Fissures dans les parties communes ou chez un copropriétaire | Visite sur site, relevé des désordres, hypothèses sur leur origine et préconisations : surveillance, investigations complémentaires ou travaux. |
| Balcons dégradés : béton éclaté, aciers apparents | Évaluation de l’état des balcons, recommandations de mise en sécurité si nécessaire, puis, dans le cadre d’une mission complémentaire, conception du renforcement et analyse des offres des entreprises. |
| Bétons dégradés en façade, sous-sol ou parking | Avis technique sur l’état apparent des ouvrages. Des essais sur les bétons peuvent être proposés en complément si l’analyse le nécessite. |
| Fissures à surveiller dans le temps | Première visite et avis technique, puis visites de suivi pour observer l’évolution des désordres et adapter les préconisations. |
| Travaux d’un copropriétaire touchant la structure | Vérification de la faisabilité d’une ouverture de mur porteur ou d’une modification de plancher, pour éclairer la décision de l’assemblée générale. |
| Projet de surélévation ou de transformation de l’immeuble | Étude de faisabilité structurelle et géotechnique, puis accompagnement du projet si la copropriété décide de le poursuivre. |
Comment se déroule notre intervention ?
- Votre demande : décrivez-nous la situation et joignez quelques photos.
- Notre proposition : un devis forfaitaire, adressé avant toute intervention.
- La visite : un ingénieur se rend sur place. L’accès aux parties communes et, si nécessaire, aux logements concernés est organisé avec le syndic.
- Le rapport : remise de l’avis technique ou du rapport technique avec préconisations.
- La suite, si nécessaire : conception des réparations, consultation des entreprises et suivi des travaux, dans le cadre d’une mission complémentaire.
Un rapport pensé pour l’assemblée générale
Nos avis techniques sont rédigés pour être compris par des copropriétaires non spécialistes. Ils présentent les constats réalisés lors de la visite, illustrés de photos, des hypothèses sur l’origine des désordres, et des préconisations claires : surveillance, investigations complémentaires, mise en sécurité ou travaux. Le syndic dispose ainsi d’un document qu’il peut joindre à la convocation et présenter en assemblée générale.
Ce que la mission ne couvre pas
L’analyse repose sur les constats réalisés lors de la visite ; des investigations complémentaires peuvent être proposées en option. La mission ne constitue ni une expertise judiciaire, ni une mission de contrôle technique, ni un plan pluriannuel de travaux (PPPT). Elle ne porte pas sur l’étanchéité ni le second œuvre, et ne se prononce pas sur les responsabilités ou la prise en charge d’un sinistre.
Questions fréquentes
Qui peut nous solliciter : le syndic ou un copropriétaire ?
Les deux. Nous intervenons à la demande du syndic pour les parties communes, ou d'un copropriétaire pour son lot. Dans ce second cas, l'accès aux parties communes se fait en accord avec le syndic.
Le rapport peut-il être présenté en assemblée générale ?
Oui. Il est rédigé pour être compris par des copropriétaires non spécialistes et peut être joint à la convocation.
Pouvez-vous nous accompagner jusqu'aux travaux ?
Oui, dans le cadre d'une mission complémentaire : conception des réparations ou du renforcement, consultation des entreprises et analyse de leurs offres, suivi des travaux.
Réalisez-vous le plan pluriannuel de travaux (PPPT) ?
Non. En revanche, si votre PPPT signale des désordres structurels, nous pouvons intervenir pour les analyser et préciser les travaux à prévoir.
Que faire en cas de danger immédiat ?
Faites d'abord sécuriser les lieux et prévenez la mairie, qui peut prendre les mesures nécessaires. Nous pouvons ensuite intervenir pour analyser la situation.
Combien coûte une intervention ?
Le prix dépend de la taille de l'immeuble, de sa localisation, du nombre et de l'étendue des désordres et des conditions d'accès. Il est forfaitaire et fixé dans notre devis avant toute intervention. Les investigations complémentaires et les missions de suivi font l'objet de devis distincts.
Syndic ou gestionnaire de copropriété ?
Décrivez-nous la situation et joignez quelques photos : nous vous adressons une proposition adaptée.
Réactivité • Études fiables • Certification OPQIBI