Besoin d’espace supplémentaire sans déménager ? Faire appel à un bureau d’étude est une étape clé pour envisager une surélévation de maison en toute sécurité. Qu’elle soit partielle ou totale, cette opération permet de créer un étage supplémentaire dans votre habitation, sans empiéter sur votre terrain. Encore faut-il bien s’y préparer.
Pourquoi surélever sa maison ?
Vous aimez votre quartier, vous tenez à votre maison, mais vous manquez de mètres carrés ? Si une extension horizontale est impossible, la surélévation verticale devient une solution idéale. Elle permet d’augmenter la surface habitable sans modifier l’emprise au sol, tout en valorisant votre patrimoine immobilier.
Étude de faisabilité : première étape incontournable
La surélévation de maison ne s’improvise pas. Elle commence toujours par une étude de faisabilité réalisée par un professionnel. Cette analyse technique, effectuée par un architecte ou un bureau d’études, permet de :
- vérifier la capacité des fondations à supporter un étage supplémentaire,
- évaluer la solidité des murs et de la charpente existante,
- adapter le projet aux contraintes structurelles du bâti.
Consulter le PLU de votre commune
Avant tout dépôt administratif, il est essentiel de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune. Celui-ci fixe notamment :
- la hauteur maximale autorisée,
- les matériaux et couleurs imposés,
- la cohérence architecturale avec le voisinage.
Quelle autorisation demander ?
En fonction de l’ampleur de votre projet, vous devrez :
- Demander un permis de construire si :
- vous créez plus de 20 m² en zone sans PLU ou plus de 40 m² avec PLU,
- la surface totale après travaux dépasse 150 m² (obligation de recourir à un architecte).
- Déposer une déclaration préalable de travaux si :
- vous créez entre 5 et 20 m² en zone sans PLU,
- ou jusqu’à 40 m² en zone couverte par un PLU.
Étapes types d’un chantier de surélévation
Voici les grandes phases du chantier de surélévation d’une maison :
- Dépose de la couverture et de la charpente existante
- Réalisation du plancher de surélévation
- Élévation des murs du nouvel étage
- Pose de la nouvelle charpente et couverture
- Travaux d’isolation (murs, toiture, plancher)
- Pose des ouvertures (fenêtres, portes)
- Finitions : enduit extérieur, bardage, escalier intérieur
Un projet à mener avec des professionnels
La surélévation d’une maison nécessite l’intervention de plusieurs corps de métier qualifiés : bureau d’études, architecte, entreprise générale de bâtiment, artisans spécialisés. Pour garantir la réussite du chantier, il est essentiel de s’entourer d’experts qui sauront sécuriser chaque étape, de la conception à la réception des travaux.
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Est-il toujours possible de surélever une maison ?
Non. La faisabilité dépend de la solidité des fondations, de la structure existante et des règles d’urbanisme locales. Une étude préalable est indispensable.
Doit-on quitter la maison pendant les travaux ?
Dans la majorité des cas, oui. Les travaux de surélévation sont lourds et peuvent impacter la sécurité ou le confort durant le chantier.
Faut-il faire appel à un architecte ?
Oui si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux. Même en dessous de ce seuil, son accompagnement est fortement recommandé.
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